在中国的一二线城市，因规模巨大的流动人口和新就业人群，长期孕育着一个需求旺盛的住房租赁市场。据统计，我国流动人口达2.45亿人，每年新就业的大学生为700万人左右。
   “近期，从上而下密集释放有关住房租赁方面的政策信息，迅速提升了民众和企业对这一板块市场的预期。”26日，万科泊寓的一位高管向南方日报记者表示，租房市场的春天已经来临。

   这名高管从一些机构的监测报告中发现：我国规模化住房租赁企业市场份额只占2%左右，而发达国家成熟市场普遍在20%—30%。链家研究院近期发布的一份报告显示，中国的住房租赁人口只占11.6%，远低于发达租赁市场约30%的标准。
   到底是什么原因，使国内住房租赁市场发育滞后？业内专家深入调查后发现，很大程度上是受租赁房源总量不足，机构化、规模化住房租赁企业不够成熟等客观因素的制约。
   近日，住建部等9部门联合发文，要求人口净流入的大中城市，要支持相关国有企业转型为住房租赁企业，鼓励民营的机构化、规模化住房租赁企业发展，广州（楼盘）、深圳（楼盘）、南京（楼盘）等12个城市成为首批试点。